Việc nhận thế chấp Sổ đỏ đối với quyền sử dụng đất là một quy trình phức tạp. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những điều kiện, hồ sơ cần chuẩn bị và thủ tục thực hiện. Hãy cùng EzCash.vn khám phá ngay nhé!
1. Cá nhân được nhận thế chấp quyền sử dụng đất
Theo Nghị định 21/2021/NĐ-CP, cá nhân và tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng có thể nhận thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất. Điều kiện để nhận thế chấp là:
- Bên nhận thế chấp phải là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai hoặc công dân Việt Nam có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Trước ngày 15/5/2021, Luật Dân sự không quy định rõ về người được nhận thế chấp, và thực tế người nhận thế chấp thường là các tổ chức tín dụng như ngân hàng.
2. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực
Để thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực, cần đáp ứng các điều kiện sau:
2.1. Điều kiện về chủ thể
-
Cá nhân nhận thế chấp phải là công dân Việt Nam có đủ năng lực hành vi dân sự. Điều này có nghĩa là cá nhân đó phải từ 18 tuổi trở lên, không mất năng lực hành vi dân sự, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không gặp khó khăn trong nhận thức và làm chủ hành vi.
-
Bên thế chấp cũng phải là công dân Việt Nam có đủ năng lực hành vi dân sự. Trong trường hợp người đó từ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi, việc thế chấp quyền sử dụng đất của mình phải được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Nếu là hộ gia đình, cần có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên có quyền sử dụng đất (văn bản có công chứng).
2.2. Điều kiện về nội dung
-
Việc nhận thế chấp phải đảm bảo không vi phạm các quy định của Bộ luật Dân sự và các luật khác liên quan. Nghĩa vụ không được vi phạm bao gồm việc trả tiền lãi đúng hạn và không trái đạo đức xã hội trong các giao dịch liên quan đến dự án đầu tư, xây dựng, thuê, dịch vụ và giao dịch khác.
-
Lãi suất phát sinh từ việc trả tiền chậm, lãi trên nợ gốc và lãi trên nợ lãi không được vượt quá mức quy định tại Bộ luật Dân sự.
2.3. Điều kiện về hình thức
- Hợp đồng thế chấp phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
2.4. Điều kiện về quyền sử dụng đất
-
Quyền sử dụng đất phải được chứng nhận bằng Giấy chứng nhận.
-
Đất không được tranh chấp.
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
-
Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, việc thế chấp cần được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực từ ngày đăng ký vào sổ địa chính.
3. Hồ sơ, thủ tục nhận thế chấp quyền sử dụng đất
3.1. Hồ sơ đăng ký thế chấp
Theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký thế chấp Sổ đỏ bao gồm:
-
Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính).
-
Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực) (trong trường hợp có quy định).
-
Bản chính Giấy chứng nhận (trừ trường hợp nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm hoặc hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
3.2. Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 01: Nộp hồ sơ
-
Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Phương thức nộp hồ sơ: Qua hệ thống đăng ký trực tuyến, nộp trực tiếp, qua đường bưu điện, qua thư điện tử (đối với người đã được cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm).
Bước 02: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 03: Giải quyết
Theo quy định của Nghị định 99/2022/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau trong thời hạn giải quyết:
-
Tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Nếu không có căn cứ từ chối đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi nhận nội dung đăng ký vào sổ đăng ký và Giấy chứng nhận.
-
Chứng nhận nội dung đăng ký và thời điểm đăng ký vào Phiếu yêu cầu đăng ký.
-
Lập sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai theo mẫu quy định.
Trong trường hợp nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận cả hai hồ sơ và thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật trước khi thực hiện thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm.
4. Việc thế chấp có được ghi trong Sổ đỏ không?
Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được ghi rõ tại Trang bổ sung Giấy chứng nhận. Nội dung ghi chú như sau:
“Thế chấp bằng… (ghi tên tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai) tại… (ghi tên và địa chỉ của bên nhận thế chấp) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Đó là những quy định về cá nhân nhận thế chấp Sổ đỏ. Mặc dù có nhiều quy định, bạn cần lưu ý là đất không được tranh chấp và hợp đồng thế chấp cần được chứng thực hoặc công chứng. Hãy chuẩn bị hồ sơ và tìm hiểu kỹ quy định để đăng ký thế chấp đúng quy trình.
Để hiểu rõ hơn về trường hợp của bạn, hãy gọi ngay đến tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai của EzCash.vn theo số 19006192.