Nhắc đến việc mua nhà chung cư, chắc hẳn ai cũng mong muốn có được ngôi nhà ưng ý mà không cần phải chi trả toàn bộ số tiền một lần. Trong trường hợp bạn không muốn trả hết số tiền mua chung cư mà muốn trả góp theo dạng vay ngân hàng, thì bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục vay ngân hàng mua chung cư trả góp.
Vay Ngân Hàng Mua Chung Cư Trả Góp Là Gì?
Theo khoản 3 Điều 3 Thông tư 43/2016/TT-NHNN, vay trả góp được định nghĩa như sau:
“3. Cho vay trả góp là hình thức cho vay tiêu dùng của công ty tài chính đối với khách hàng, theo đó công ty tài chính và khách hàng thỏa thuận trả nợ gốc và lãi tiền vay theo nhiều kỳ hạn.”
Như vậy, vay trả góp từ ngân hàng là việc khách hàng vay tiền của ngân hàng và cả bên vay lẫn bên cho vay đồng ý trả số tiền vay cùng lãi suất theo nhiều kỳ hạn.
Thủ Tục Vay Ngân Hàng Mua Chung Cư Trả Góp
Điều Kiện Vay Trả Góp
Về căn hộ chung cư, theo Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, để thế chấp được căn hộ chung cư, bạn cần đáp ứng các điều kiện về căn hộ như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Không đang tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.
- Không bị thu hồi đất, giải toả, phá dỡ.
Về người vay, theo Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, bạn cần từ 18 tuổi trở lên, có năng lực dân sự đầy đủ và có khả năng tài chính.
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị
Để được xét duyệt vay trả góp chung cư, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
- Giấy tờ tuỳ thân: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân, sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú hoặc giấy xác nhận cư trú, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập: Bao gồm thu nhập từ lương, kinh doanh, cho thuê tài sản và thu nhập khác.
- Giấy tờ về tài sản thế chấp: Sổ hồng chung cư hoặc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư.
- Phương án và mục đích vay vốn.
- Giấy tờ khác (nếu ngân hàng yêu cầu).
Vay Ở Đâu?
Thông thường, khi mua chung cư trả góp, chủ đầu tư sẽ giới thiệu ngân hàng cho bạn. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể chọn ngân hàng mà mình muốn vay trả góp.
Lưu ý: Khi vay ngân hàng, bạn cần lưu ý điều kiện cho vay, mức lãi suất phù hợp và chế độ ưu đãi lãi suất để tiết kiệm thời gian và hưởng lãi suất ưu đãi nhất.
Thời Gian Giải Quyết
Thời gian giải quyết phụ thuộc vào chính sách và quy trình của từng ngân hàng. Thông thường, quy trình vay trả góp mua chung cư sẽ gồm các bước sau:
Bước 1: Lựa chọn ngân hàng và chuẩn bị hồ sơ.
Bước 2: Nộp hồ sơ cho ngân hàng thẩm định.
Bước 3: Công chứng hợp đồng thế chấp.
Bước 4: Đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 5: Ký hợp đồng tín dụng và thẩm định hồ sơ.
Bước 6: Giải ngân và trả gốc, lãi theo thoả thuận.
Bước 7: Thẩm định mục đích vay vốn.
Tuỳ từng ngân hàng, quy trình có thể có thay đổi. Bạn có thể liên hệ với ngân hàng để biết thêm thông tin chi tiết.
Cần Trả Những Gì Khi Vay Chung Cư Trả Góp?
Khi vay trả góp mua chung cư, bạn cần trả các khoản phí sau:
- Phí công chứng hợp đồng thế chấp.
- Phí đăng ký thế chấp.
- Tiền gốc và tiền lãi theo định kỳ đã thoả thuận với ngân hàng.
Đó là quy trình và điều kiện khi vay ngân hàng mua chung cư trả góp. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về thủ tục này. Nếu còn câu hỏi hoặc vấn đề chưa rõ, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua EzCash.vn để được tư vấn và giải đáp.