Hiện nay, việc vay mua nhà dự án đã trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết nhờ vào sự linh hoạt của các ngân hàng. Tuy nhiên, để chọn được hình thức vay phù hợp và hiểu rõ thủ tục, bạn cần tìm hiểu kỹ những điều sau đây.
Vay Thế Chấp: Mức Vay Cao, Thời Gian Xử Lý Lâu Hơn
Hình thức vay thế chấp đòi hỏi bạn phải cung cấp tài sản đảm bảo. Điều này có thể là căn hộ chung cư bạn đang sở hữu hoặc sắp sở hữu, hoặc có thể là tài sản khác. Nếu bạn không thể trả nợ đúng hạn, ngân hàng sẽ có quyền thu hồi tài sản đó.
Với hình thức này, bạn có thể vay số tiền lớn tùy thuộc vào giá trị tài sản thế chấp. Tuy nhiên, xử lý giao dịch và thẩm định tài sản thế chấp sẽ mất thời gian hơn so với hình thức vay khác. Nếu bạn chỉ cần số vốn nhỏ để mua nhà, bạn có thể lựa chọn vay không thế chấp để không phải đặt cọc bất kỳ tài sản nào.
Vay Tín Chấp: Không Cần Thế Chấp, Thời Gian Vay Ngắn
Vay tín chấp là hình thức vay tiền tiện lợi mà bạn không cần phải đảm bảo bằng tài sản. Tuy nhiên, với hình thức này, bạn không thể vay số tiền quá lớn và thời gian vay thường ngắn. Ngoài ra, mức lãi suất cũng cao hơn so với hình thức vay thế chấp.
Để chọn được hình thức vay mua nhà phù hợp, bạn nên cân nhắc dựa trên khả năng tài chính cá nhân. Thông thường, hình thức vay thế chấp được sử dụng nhiều hơn do có thể vay số tiền lớn hơn.
Các Bước Làm Thủ Tục Vay Ngân Hàng Mua Nhà Dự Án
Bước 1: Cung Cấp Hồ Sơ Vay
Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ vay gồm 4 phần chính:
- Hồ sơ nhân thân: CMND/Hộ chiếu; Hộ khẩu hoặc KT3; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn: Giấy đề nghị vay vốn, hợp đồng mua bán nhà, chứng từ nộp tiền cho chủ đầu tư dự án, giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của căn nhà.
- Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Tùy thuộc vào nguồn thu nhập, hồ sơ sẽ bao gồm hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương, hợp đồng cho thuê tài sản, giấy đăng ký kinh doanh và giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh.
- Hồ sơ khác: Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng khác, bạn cần chuẩn bị thêm hồ sơ liên quan.
Bước 2: Ngân Hàng Thẩm Định Hồ Sơ Và Định Giá Tài Sản
Tùy thuộc vào hình thức vay, nhân viên ngân hàng sẽ thẩm định và định giá tài sản thế chấp, bao gồm cả căn nhà bạn muốn mua và tài sản khác. Quá trình thẩm định tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau khi hồ sơ được duyệt vay. Giá trị tài sản thế chấp này sẽ xác định số tiền bạn có thể vay được.
Bước 3: Quyết Định Vay Và Giải Ngân
Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện, ngân hàng sẽ thông báo chấp thuận vay và tiến hành các thủ tục giải ngân. Quá trình này bao gồm kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn, thẩm định qua trao đổi điện thoại, và định giá tài sản thế chấp.
Bước 4: Giám Sát Tín Dụng Và Than Lý Hợp Đồng
Trong suốt thời gian vay, ngân hàng sẽ kiểm tra việc sử dụng khoản vay của bạn, đảm bảo bạn tuân thủ mục đích sử dụng và có khả năng trả nợ. Quá trình vay tiền chỉ kết thúc khi bạn đã hoàn toàn trả hết số nợ gốc và lãi suất cho ngân hàng.
Lựa Chọn Ngân Hàng Phù Hợp
Khi vay mua nhà, mức lãi suất là một yếu tố quan trọng. Hãy tham khảo nhiều ngân hàng khác nhau để so sánh chính sách vay, đặc biệt là mức lãi suất. Một số ngân hàng có mức lãi suất cao như Vietcombank, VietinBank, Agribank, trong khi các ngân hàng khác như TPBank, SHB, LienVietPostBank, Sacombank có mức lãi suất thấp hơn.
Ngoài ra, chủ đầu tư các dự án chung cư thường có chương trình hỗ trợ vay ngân hàng cho khách mua nhà. Hãy lựa chọn vay tại những ngân hàng liên kết để nhận được mức lãi suất ưu đãi và quy trình thực hiện thủ tục nhanh chóng và thuận lợi hơn.
EzCash.vn là địa chỉ tin cậy để bạn tìm hiểu về các bước làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà dự án. Đừng ngần ngại truy cập EzCash.vn để biết thêm thông tin chi tiết và trải nghiệm công cụ tính khoản vay ngay!