Vay tiền ngân hàng để mua nhà đất luôn là lựa chọn hàng đầu của khách hàng khi muốn sở hữu căn nhà mơ ước nhưng tài chính chưa đủ. Tuy nhiên, để được cấp vay tiền ngân hàng cho mục đích mua nhà đất, khách hàng cần đáp ứng những điều kiện cụ thể theo quy định của từng ngân hàng. Dưới đây là những điều kiện vay tiền ngân hàng mua nhà đất thông thường mà khách hàng cần biết.
1. Điều kiện về đối tượng khách hàng vay
- Quốc tịch: Khách hàng cần là công dân Việt Nam hoặc một số ngân hàng cũng hỗ trợ cho người Việt Nam có vợ hoặc chồng là người nước ngoài.
- Độ tuổi: Thông thường từ 22 – 70 tuổi.
- Hộ khẩu: Khách hàng cần có sổ hộ khẩu, KT3, hoặc giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
- Giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước, giấy kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn).
2. Điều kiện về thu nhập
Khách hàng cần đảm bảo năng lực tài chính và khả năng trả nợ để được vay tiền ngân hàng. Dưới đây là một số điều kiện cơ bản:
Đối với thu nhập từ lương
- Hợp đồng lao động (có thời hạn) hoặc quyết định công tác.
- Sao kê tài khoản nhận lương (bản gốc) từ 3-6 tháng gần nhất hoặc theo quy định của ngân hàng.
Đối với thu nhập từ các nguồn khác lương
- Nguồn thu nhập từ cho thuê (nhà, xe, v.v.): Khách hàng phải chứng minh là chủ sở hữu (có giấy chứng nhận sở hữu) và cung cấp hợp đồng cho thuê còn thời hạn, tiền thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê đó.
- Nguồn thu nhập từ kinh doanh: Khách hàng là chủ sở hữu công ty, doanh nghiệp cần cung cấp giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng, v.v.
Tùy theo quy định của từng ngân hàng, có thể yêu cầu hồ sơ khác.
3. Điều kiện về tài sản thế chấp
Nếu bạn muốn vay mua nhà đất và sử dụng tài sản đó làm thế chấp, ngoài việc lưu ý các điều kiện về mục đích vay, cần chú ý các điều kiện liên quan đến tài sản thế chấp.
Hồ sơ liên quan đến mục đích vay
- Tài sản mua phải có: giấy chứng nhận đứng tên người bán, tờ khai, thông báo nộp lệ phí trước bạ (nếu có), hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc (nếu có), biên nhận nhận tiền của bên mua và bên bán. Nếu khách hàng mua nhà, căn hộ dự án của chủ đầu tư chưa có giấy chứng nhận, cần chuẩn bị hợp đồng mua bán, lịch thanh toán, biên nhận thanh toán, v.v.
- Một số ngân hàng yêu cầu thanh toán một tỷ lệ nhất định. Khách hàng cần chuẩn bị nguồn lực tài chính và giấy tờ chứng minh thanh toán này.
Hồ sơ và điều kiện liên quan đến tài sản thế chấp
- Không có tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện quy hoạch của cơ quan nhà nước.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, không tẩy xóa, các trang bổ sung cần đầy đủ và được cơ quan chức năng đóng dấu giáp lai cùng với trang chính.
- Tài sản phải thỏa các điều kiện của ngân hàng. Ví dụ: một số ngân hàng không nhận tài sản dưới 30 mét vuông, địa chỉ hẻm như 148/3/7/26.
- Giá trị tài sản phải đảm bảo cho khoản vay theo tỷ lệ quy định.
- Tài sản phải được đăng ký thế chấp tại các cơ quan chức năng.
Mỗi ngân hàng sẽ có những điều kiện riêng về việc vay ngân hàng mua nhà đất hay vay thế chấp. Vì vậy, khách hàng cần tìm hiểu rõ các điều kiện vay tiền ngân hàng mua nhà đất do ngân hàng quy định để chuẩn bị hồ sơ đúng quy định và đảm bảo việc xét duyệt nhanh chóng và thuận tiện.
Trong quá trình xử lý giấy tờ và thủ tục hành chính, nếu có trường hợp khách hàng không thể cung cấp đầy đủ các hồ sơ yêu cầu, khách hàng có thể sử dụng giấy tờ tương đương với sự chấp thuận từ ngân hàng cho vay.
Hãy tìm hiểu thêm về vay tiền ngân hàng mua nhà đất tại EzCash.vn để có được căn nhà mơ ước của bạn.