Đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua đất cho bạn

Đất ở, một khái niệm không còn xa lạ đối với chúng ta khi có ý định mua đất. Tuy nhiên, có nhiều loại đất với mục tiêu sử dụng khác nhau. Đó là lý do tại sao bạn cần nắm vững kiến thức khi muốn mua đất để có hiệu quả tốt nhất.

Đất ở là gì?

Đất ở là đất thuộc sở hữu nhà nước, được thừa nhận trên giấy chứng nhận sự cho phép sở hữu và được ký hiệu là đất odt hoặc ont. Loại đất này được sử dụng xây dựng nhà ở, tòa nhà phục vụ cho cuộc sống. Nó bao gồm cả đất vườn và ao, luôn đi cùng nhau với những ngôi nhà trên cùng một lô đất, đã được tạo ra theo quy định của pháp luật.

Đất ở là gì?

Thủ tục chuyển sang đất ở

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc sử dụng đất như sau: “Theo quy hoạch, chiến lược sử dụng đất và quyền mục đích sử dụng đất.” Vì thế, loại đất ở không được xây dựng căn nhà, sự mong muốn xây dựng nhà ở thì trước hết phải xin chuyển nhượng mục tiêu sử dụng đất.

Đất ở là gì? Chuyển sang đất ở phải xin phép

Căn cứ điểm d, điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, tất cả các loại đất nếu muốn chuyển sang đất ở (đất phi nông nghiệp) phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Hay nói cách khác, chỉ khi có quyết định cho phép chuyển nhượng mục tiêu sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) thì hộ gia đình, cá nhân được xây dựng ngôi nhà ở trên loại đất khác (loại đất trước đó không đơn giản phong cảnh).

Căn cứ vào giấy phép chuyển đổi sang đất ở

Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng đất như sau: “1. Kế hoạch sử dụng Đất cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hàng năm. 2. Một số trường hợp sử dụng đất trong dự án đầu tư, xin giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng đất mục đích sử dụng đất.” Vì vậy, UBND huyện quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng mục tiêu sử dụng đất sau đó đã nhận được hồ sơ và lô đất xin chuyển nhượng thuộc diện tích được phép chuyển nhượng (diện tích này được quy định tại kế hoạch sử dụng đất hàng năm).

Đất ở sở hữu xây nhà?

Đất ở là đất sử dụng xây dựng các dự án nhà ở phục vụ mạng sống. Bạn hoàn toàn có khả năng xây dựng nếu như trên giấy chứng nhận sự cho phép sử dụng đất được ghi chính xác mục tiêu là đất ở.

Đất ở là gì?

Quy định về đất ở nền tảng

Quy định về đất ở có khá nhiều và nó liên quan đến nhiều điểm như: đất ở đã được xây dựng nhà ở, đăng ký đất ở là gì, đất ở có được coi là đất ở không, đất ở có phải đóng thuế, nợ thuế hay không,…

Đất ở có sổ đỏ không?

Hồ sơ đất ở là gì? Sổ đỏ hay sổ hồng? Thực ra, Sổ đỏ và sổ hồng là đường gọi để chỉ ra quyền sở hữu đất đai, nhà ở, tài sản đính kèm có đất (sổ đỏ, sổ đỏ), quyền đã được nhà (sổ hồng, sổ hồng) thời gian trước. Hiện nay, pháp luật không cân bằng chia thành sổ đỏ hoặc sổ hồng đối với đất ở. Nếu như đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận sự cho phép sử dụng đất chung, trong đó có sự khác biệt nội dung trong cửa sổ:

  • Chứng nhận sự cho phép sử dụng phong cảnh
  • Xác thực sự cho phép sở hữu nhà ở (thường là các tòa nhà chung cư không đính kèm bằng đất)
  • Chứng nhận sự cho phép sử dụng đất đai và đã được tài sản luôn đi cùng nhau có đất (loại có cả nhà và đất)

Đất ở có phải nộp thuế, nợ thuế không?

Đất ở theo luật thuế thì bắt buộc phải có và có nghĩa vụ thuế theo quy định ngoài thuế bất động sản hàng năm. Nếu có đơn xin tách lô đất chuyển nhượng mục tiêu sử dụng đất, di chúc chuyển nhượng cần phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung về thuế, phí và các khoản phí khác.

Qua bài viết trên tôi đã kể cho các bạn nghe về Đất ở là gì? Những điều cần lưu ý khi mua đất cho mình. Hy vọng những thông tin trên trong bài viết sẽ hữu ích với bạn.

Tìm hiểu thêm về EzCash.vn

My Phương – Tóm tắt và biên tập
Tham khảo (luatvietnam.vn, ancu.me, …)

By Thai Anh

Hỗ trợ bạn đọc có thêm nhiều kiến thức vay vốn. Giúp mọi người có thể giải quyết các vấn đề tài chính trong cuộc sống thường ngày.