Có nên mua nhà trả góp trong 20 năm là câu hỏi rất được quan tâm khi muốn vay tiền mua nhà. Hãy tìm hiểu cách mua nhà trả góp trong 20 năm để giảm rủi ro và tìm ngân hàng có lãi suất tốt nhất hiện nay.
Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, không phải ý kiến chuyên gia.
Mua nhà trả góp trong 20 năm
Trước khi trả lời câu hỏi “Có nên mua nhà trả góp trong 20 năm”, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm này. Mua nhà trả góp trong 20 năm là việc vay tiền bằng chính căn nhà hoặc tài sản khác với thời hạn trả nợ là 20 năm. Khoản vay này có thời hạn thanh toán dài, nên người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng để trả nợ một cách đầy đủ.
Lợi ích khi mua nhà trả góp trong 20 năm
Khi mua nhà trả góp trong 20 năm, số tiền gốc cần trả sẽ được chia đều trong 20 năm giúp giảm áp lực tài chính. Dưới đây là những lợi ích khi mua nhà trả góp trong 20 năm:
- Số tiền vay khá lớn, có thể lên đến 95 – 100% giá trị tài sản đảm bảo.
- Lãi suất ưu đãi theo chính sách của ngân hàng.
- Hình thức trả nợ linh hoạt: trả lãi hàng tháng, tiền gốc trả theo tháng/quý/năm tùy thuộc vào thỏa thuận giữa khách hàng và ngân hàng.
- Người mua có thể sử dụng căn nhà để làm tài sản đảm bảo.
- Điều kiện và thủ tục vay rất đơn giản.
- Khoản vay được giải ngân một hoặc nhiều lần theo tiến độ thanh toán thực tế.
Có nên mua nhà trả góp trong 20 năm?
Ưu điểm của mua nhà trả góp
Ưu điểm đáng chú ý của mua nhà trả góp trong 20 năm là bạn có thể sở hữu một căn nhà ngay khi chỉ tích lũy được 30-50% giá trị gốc của căn nhà. Người mua có tài sản đủ để thế chấp, như xe, đất đai, cũng có thể vay đến 100% giá trị căn nhà.
Thứ hai, mua nhà trả góp không gây áp lực tài chính quá lớn. Đối với những người có thu nhập trung bình, đây là phương án thanh toán lý tưởng do khoản vay được chia nhỏ, dễ dàng trả nợ hơn.
Thứ ba, hầu hết các ngân hàng lớn hỗ trợ mua nhà trả góp trong 20 năm và sử dụng phương pháp tính lãi suất theo cách giảm dần. Với cách tính này, số tiền lãi từ khoản vay sẽ giảm dần theo thời gian.
Thứ tư, khi mua nhà trả góp và căn nhà là tài sản thế chấp, ngân hàng sẽ giúp xác định giá trị pháp lý của căn nhà. Người mua sẽ tránh được rủi ro mua phải căn hộ không hợp lệ.
Nhược điểm của mua nhà trả góp
Nhiều người nghĩ rằng mức lãi suất ưu đãi sẽ kéo dài. Tuy nhiên, mức lãi suất này thường chỉ áp dụng trong 6 – 12 tháng đầu. Sau đó, lãi suất sẽ được tính theo lãi suất ngân hàng thị trường và có thể tăng thêm 3-4% so với mức ưu đãi ban đầu. Vì vậy, khi vay, bạn cần chú ý tránh rơi vào tình trạng lãi suất tăng bất ngờ.
Hơn nữa, nếu không có khả năng thanh toán hoặc thanh toán trễ nhiều lần, hồ sơ của bạn sẽ bị ảnh hưởng và uy tín giảm đi.
Bạn có thể dựa trên các ưu và nhược điểm trên để chọn phương án mua nhà phù hợp. Nếu bạn có thu nhập ổn định và tài chính khoảng 50% tại thời điểm muốn vay ngân hàng, việc trả góp trong 20 năm là lựa chọn tốt.
Đối tượng được vay mua nhà trả góp trong 20 năm
Mua nhà trả góp trong 20 năm phù hợp với nhiều đối tượng, miễn là bạn duy trì được thu nhập ổn định trong một thời gian dài. Đây là phương án khả thi nhất đối với các cặp vợ chồng trẻ muốn có chỗ ở riêng và đã tích lũy một khoản tiền nhất định.
Theo quy định của các ngân hàng hiện nay, người vay cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
- Đủ 18 tuổi khi vay và dưới 65 tuổi khi hoàn thành việc trả nợ. Do đó, bạn cần đảm bảo đủ 18 tuổi và dưới 45 tuổi khi muốn vay ngân hàng.
- Sinh sống tại nơi có chi nhánh ngân hàng cho vay, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu hoặc nợ quá hạn tại ngân hàng.
- Nếu bạn đã có khoản vay khác, ngân hàng cần xem xét đảm bảo thu nhập của bạn đủ để trả nợ đúng hạn.
Người mua nhà trả góp bằng lương cần chú ý những điểm sau:
- Quy tắc “2 lần 50”: Chuyên gia tài chính cho rằng, người dùng tiền lương để vay tiền mua nhà không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền phải trả cho ngân hàng mỗi tháng không nên vượt quá 50% thu nhập của bạn.
- Xem xét và so sánh nhiều dự án: Bạn nên xem từ 5-10 dự án khác nhau để có nhiều thông tin để so sánh.
- Kiểm tra vấn đề pháp lý: Pháp lý rất quan trọng khi mua bán nhà đất, bạn nên chú ý đến vấn đề này.
- Xem kỹ hợp đồng: Liệt kê các điểm chưa rõ ràng trong hợp đồng để nhờ các chuyên gia tư vấn.
- Tìm hiểu kinh nghiệm về nhà đất: Tìm hiểu về pháp luật và thông tin mua bán nhà đất mới nhất.
Thủ tục vay mua nhà trả góp trong 20 năm
Dưới đây là một số thủ tục cần thiết để vay mua nhà trả góp trong 20 năm:
- Giấy đề nghị vay mua nhà và phương án trả nợ theo mẫu của ngân hàng.
- Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy tờ tạm trú…
- Hồ sơ liên quan đến nhà cần xây mới hoặc sửa chữa.
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc chứng nhận độc thân.
- Sao kê chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ cho ngân hàng.
- Các hồ sơ liên quan đến tài sản được đem ra đảm bảo.
Những điều cần lưu ý khi vay mua nhà trả góp trong 20 năm
Việc vay mua nhà trả góp trong 20 năm cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, vì khoản vay càng lâu, số tiền lãi phải trả cho ngân hàng càng nhiều. Do đó, khi lựa chọn vay mua nhà trả góp trong 20 năm, bạn cần tính toán khả năng trả nợ và lập kế hoạch cá nhân cẩn thận trong quá trình thanh toán.
Mỗi ngân hàng sẽ có chính sách riêng cho gói vay mua nhà trả góp trong 20 năm. Vì vậy, để quá trình vay diễn ra thuận lợi và khoản vay phù hợp với nhu cầu và khả năng của bạn, hãy tìm hiểu kỹ về các chính sách đó.
Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, không phải ý kiến chuyên gia.